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房价跌回一年前,房地产市场真的要变天了吗?

2018-2-26 09:57| 发布者: administrator| 查看: 51| 评论: 0

摘要: 昨天,估计只要是关心房地产市场的朋友,肯定会看到这样的消息,那就是房价跌回一年前,咋一看标题,确实令人兴奋,因为购房者期盼的房价下跌,终于到来了。国家统计局最新发布的数据显示,2018年1月,全国15个热点 ...

昨天,估计只要是关心房地产市场的朋友,肯定会看到这样的消息,那就是房价跌回一年前,咋一看标题,确实令人兴奋,因为购房者期盼的房价下跌,终于到来了。

国家统计局最新发布的数据显示,2018年1月,全国15个热点城市中,有11个城市新房房价出现下跌,其中深圳房价同比下跌3.4%,跌幅最大;北京房价下跌1.2%;上海房价同比下跌0.2%。单从数据来看,这些城市新房房价均低于去年同期。但是,同是一线城市的广州,1月房价同比则仍然处于涨势。

全国70个大中城市1月份房价数据出炉后,引发了热议。有业内专家表示,32个月以来,一线城市的房价终于出现了同比回落,也意味着房价真正跌回了一年前。无论是房价上涨还是房价下跌,一线城市都扮演者领头羊的角色。就拿2016年的全国范围的房价上涨来说,就是从一线城市开始,逐步蔓延至强二线城市以及一线城市周边的三四线城市,最终形成了全国房价全面上涨的局面。因此,一旦一线城市的房价下跌,也非常有可能引发连锁反应,后续二三线城市的房价也会逐步回落。

那么,1月份以深圳、北京、上海为代表的一线城市的房价同比出现下跌,是否意味着房地产市场要变天,房价进入全面回落的周期呢?笔者认为,仅仅通过这一个月的数据,很难看出有类似的趋势。

不可否认,经过一年多的持续的楼市调控,房价大幅上涨的态势的确得到了遏制。新华社就曾发文,表示“房住不炒”让房价渐回理性。房住不炒,让越来越多的炒房者、投资客出局,之前都是从房产交易前端限制炒房行为,已经变成了从交易的两端来同步遏制。炒房者买房时,就得面临限购、限贷等限制,即使买房之后,也可能面临限售政策。虽然炒房行为对于房地产市场的影响越来越小,但是要想让房价实质性的下降,单纯寄希望于打击炒房行为是远远不够的。

首先,房价很大程度上是由地价决定的,这也就是说,如果土地出让的价格不回落的话,房价也难以有实质性的下跌。开发商买地建房,是为了赢利,不可能做赔本的买卖。而现阶段,土地出让价格难有大的回落。

其次,虽然各地纷纷在提高首套房以及二套房的贷款利率,例如近日河北省银行业房贷利率普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%的政策,但是目前房贷利率仍然处于较低水平。虽然国际加息预期不断上涨,尤其是美联储已经基本确定在2018年加息四次,但是国内仍然没有明显加息的迹象。不加息的情况下,虽然贷款买房的资金成本已经搞了不少,但是对于整个楼市未来走势难以产生扭转性的作用。

第三,一线城市和热点二线城市新房供不应求已经是不争的事实。由于城市建设用地的供应量日趋紧张,这些城市的新房供应量难以满足广大购房者的需求,尤其是那些地理位置较好的新楼盘,开盘售罄的情况仍然会发生。

总的来说,一线城市房价小幅回落大有可能,但是全面大幅下跌的可能性几乎没有。


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